银城国际“带伤”IPO:屡触违规红线被罚 资本负债率高达453%

mg线上娱乐开户中心最高占成:银城国际“带伤”IPO:屡触违规红线被罚 资本负债率高达453%

本文来源:http://www.bo552.com/news_114la_com/

申博太阳城亚洲登入,部属单位工业和信息化部工业和信息化部电信研究院中国电子信息产业发展研究院计算机网络处理中心国家无线电监测中心部电子科技情报研究所电子标准化研究所电子产品试验研究所人民邮电报社中国电子报社通信产业报社人民邮电出版社电子工业出版社部电子人才交流中心部电子教育中心部电子国际合作服务中心部软件与集成电路促进中心网络不良信息举报运营商中国电信中国移动中国联通通信厂商中兴通讯亿美软通-移动商务深圳天源迪科爱立信诺基亚西门子通信上海贝尔阿尔卡特华为技术CIOE光通信展摩托罗拉亨通集团大唐电信联想美的空调IBM中国瑞斯康达HP中兴通讯微软(中国)有限公司烽火通信俊知技术中国普天烽火网络UT斯达康安捷伦R&SJDSU长飞突破电气国人通信三星日讯科技虹信通信艾默生阿尔西中利科技集团宇龙博通公司中天科技松下空调帝斯曼迪索新邮通多普达高通诺基亚英特尔科华公司重邮信科展讯通信天宇朗通四方通信科达科技RADVISION通鼎集团大圣光纤华夏未来NEC北电网络思科系统OKWAP罗德与施瓦茨金鹏鼎桥富士通中国日立中国日立信息系统日立数据系统NEC信息系统CA(中国)有限公司飞思卡尔宏正美国模拟器件公司中创信测瑞萨九五领讯通信公司MEI辽宁授权培训中心天玑科技摩卡软件威速科技通信有关单位中国产业网中国产业报协会中国光学光电子行业协会中国邮电咨询设计院中国电子商务协会中国电子企业协会中国电子视像行业协会中国电子商会中国无线电协会中国计算机用户协会中国计算机行业协会中国卫星通信广播电视用户协会中国软件行业协会中国信息产业商会中国光学光电子行业协会中国互联网协会中国通信标准化协会中国移动通信联合会中国通信企业协会中国通信工业协会中国通信学会中国通信标准化协会发改委国资委移动labs科技部地方监管北京天津河北内蒙古山西辽宁吉林黑龙江上海江苏浙江安徽福建江西山东广东海南广西湖北湖南河南重庆四川云南贵州西藏陕西甘肃新疆青海宁夏只存在一种怪兽的寂静森林是不存在的。  [参考价格]: 5499元  [销售商家]:京东商城  [销售地址]:  [行情查询]:这一成果发表在2015年的《行星与空间科学》上。

毕竟,这个经历过两度更换操盘手的项目,似乎已不再是一个完美的香饽饽。首节,骑士便火力全开建立两位数领先。oracle也非常好,尤其在BI领域。就在昨天(7日),彭博社最新报道称,富士康正在就在美国投资建厂进行初步的“商洽”。

  国外高校把捐赠作为重要组成部分,而中国高校只作为必要补充,长期关注高校捐赠问题的云南大学教授罗志敏说。教育这个古老的行业因为搭上了互联网和各种技术的快车,转身成为了高举各种旗号的“互联网教育”和“在线教育”,创业者和从业者们可以借此得到资本的青睐。”或许在周国辉心中:有一天,一个供应链+互联网的生态布局完成,就为品牌商保驾护航,假货也将无立锥之地!(现代物流报杨达卿)免责声明:本文仅代表作者个人观点,与环球网无关。”长沙市经济和信息化委员会主任邓自力告诉记者,布料供应商、服装制造厂和实体店通过平台共享了3D建模、智能试衣等技术。

2018年09月22日 11:47:46
来源:中国经营报

杨玲玲 石英婧

继弘阳地产后,又一家来自南京本土的房企启动香港上市。9月12日,银城国际控股有限公司(下称“银城国际”)向港交所提交招股说明书,正式踏上港股IPO冲刺之路。

根据招股说明书,银城国际的房地产开发业务始于南京,并将业务扩张至长三角地区的无锡、苏州、马鞍山、镇江、杭州及徐州等6个城市。记者注意到,截至6月30日,银城国际的资本负债率高达453.2%。另外,银城国际披露了在取得相关许可证/批准前动工、竣工延误以及未能作出足额的社会保障保险及住房公积金供款3项不合规事件。

针对企业赴港上市以及发展布局等问题,银城国际相关负责人在提供给《中国经营报》记者的答复材料中提到:“公司于上半年的资本负债率虽然达453%,但若计及持续交付后的变现收入,相信资本负债率可持续显著下降;期内负债上升主因是增加土地储备及开发物业投资,这无疑为未来增长提供保障。另不可不提的是,业内销售主力是下半年的金九银十,而公司手上的南京栖霞区项目将年内竣工交付,有利于全年业绩实现显著增长。”

资本负债比率达453.2%

去年以来,不少房企出于发展需求,纷纷通过登陆港股资本市场开拓融资渠道。

根据银城国际招股书,截至2015年~2017年末以及2018年6月30日,银城国际的毛利分别为6.45亿元、8.71亿元、7.84亿元以及0.58亿元。毛利率分别为30.8%、34.8%、16.8%以及53.5%。“由于2017年度交付两个开发项目导致毛利率相对较低。”银城国际方面表示。

数据显示,截至2015年~2017年末以及2018年6月30日,银城国际资产负债率分别达65%、80%、87%和90%,资本负债比率同期为141.1%、238.7%、284.9%和453.2%,呈现逐年递增趋势。

“房企A股IPO难度偏大,不少企业走港股‘曲线救国’。对于银城国际而言,负债率偏高企业压力较大,一旦现金流遇到问题将面临违约风险。”上海中原市场分析师卢文曦置评称。

而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,“相比其他行业,房地产业的资金密集型概念,往往会推高此类负债数据。同时,对于此类企业来说,超过85%的负债水平,往往就属于相对偏高的情况。所以类似企业需要警惕此类风险,这从侧面说明企业资金回笼方面或有困难。”

另外记者注意到,2015年末、2016年末、2017年末以及2018年6月30日,银城国际尚未偿还的银行及其他借款分别为27.98亿元、43.76亿元、56.60亿元以及88.87亿元。

“房地产开发属于资本密集型行业,在可预见的未来,我们预计项目开发会继续产生较高水平的资本开支。在业绩记录期间,我们主要通过房产预售及销售所得、金融机构借款为我们的房地产项目提供资金,未来获得外部融资的能力和融资成本受无法控制的不确定因素影响。”银城国际在招股书中表示。

对于下一步的融资渠道拓展计划,银城国际相关负责人回复记者称:“随着我们业务的扩展,我们将使用不同的融资渠道,包括发行股份和债券以及向银行及信托公司等金融机构借款。”

5年冲刺500亿压力凸显

根据公开资料,银城国际1993年成立于南京。外界认为,经过早期的快速扩张,近年来银城国际已逐渐在规模竞争中掉队。克而瑞研究中心统计数据显示,2017年银城国际的流量销售金额49.0亿元,在全国房企中排名194位。在南京房企销售排行榜中,银城国际未能进入榜单前20名。

招股书披露,截至2018年6月30日,银城国际于7个城市的28个物业项目总建筑面积约3286990平方米,包括已竣工项目的可供销售总建筑面积及可供出租总建筑面积约250002平方米,开发中物业的总建筑面积约1418649平方米,以及持作未来开发物业的总建筑面积约1618339平方米。

28个物业项目当中,21个房地产项目由该公司所拥有并开发,4个房地产项目由该公司的合资企业所开发,3个房地产项目由该公司的联营公司所开发。

记者梳理发现,招股书披露的7个合资、联营项目中,银城国际合计的权益为7.9%。其中有部分合作项目权益占比极少,例如南京联营开发项目的比例只有0.3%;苏州联营开发项目占比只有0.1%;而在苏州另一个被列为合营开发的项目中,权益占比也仅为0.1%。

该公司房地产开发业务始于南京,银城国际称业务扩张至无锡、苏州、马鞍山、镇江、杭州及徐州。但除了2005年进驻无锡,另外几个城市的扩展则是在最近两年“突击”完成。2017年拓展至苏州、镇江,今年才进入杭州、马鞍山及徐州等城市。

据招股书披露,2015年银城国际的房产开发销售收入为20.8亿元,2017年增至46.7亿元。今年上半年公司销售收入仅为10.7亿元。“收益于截至2018年6月30日止6个月大幅减少,主要归因于期内并无完成及交付新住宅物业项目。”银城国际表示。

克而瑞研究中心2018年1~6月中国房地产企业销售金额排行榜显示,银城国际流量销售金额仅为54.4亿元,排名第129位。若2018年要完成200亿元的销售额,下半年将面临较大压力。

另外值得一提的是,今年5月,银城地产集团总裁马保华首次对外提出5年战略规划称,目前银城参与项目的总货值达400多亿元,2018年销售约200亿元,4至5年站稳500亿元。

“2019年我们打算进入扬州、常州、合肥等地,形成以南京为总部枢纽,辐射长江中下游经济区、江浙区带、淮海经济区的区域布局。”银城国际相关负责人回复记者称,“我们相信通过坚持审慎的财务管理,密切监控我们的资金状况以及审慎管理土地使用权成本、建筑成本及经营开支,可以保持我们的业绩水平,并取得可持续增长。”

多项不合规屡触处罚红线

另外,在招股书中,银城国际披露了3项不合规事件。这3项事件中,一项为开发项目在取得相关许可证/批准前动工被罚,一项为竣工延误被处罚,还有一项则是未能作出足额的社会保障保险及住房公积金供款。

根据银城国际披露,南京易城、南京佳运城、南京东方颐年、融创置业、无锡亿丰、南京昌拓、苏州银泽等7家附属公司开发的项目,在未取得相关许可证或批准之前,就开始施工。许可证或批准包括:建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、通过施工图检查及完成质量检验程序、消防系统涉及批准。

据了解,该违规事件使得相关附属公司在被监管部门要求责令整改的同时,还受到220万元的处罚。对于不合规原因,银城国际解释为“相关建筑承建商在未经我们批准的情况下开展相关建筑工程,以加快建设进度”。上述事项反映出公司管理弊病及运营能力不足,外界认为也可能与该公司加快周转、将资金用到极致有关。

此外,公司项目还出现了竣工延误的现象。根据披露,南京银广及南京银卓未能于相关土地出让合同所订的日期或之前,分别完成一方山及蓝溪郡若干商业物业的建设,所涉及区域的总建筑面积分别占这两个项目的0.6%及1.2%。对此,银城国际的解释是“投资拓展中心因疏忽,未在限期内申请延长竣工日期”。

根据相关土地出让合同,银城国际可能须就每日支付相当于竣工延误区域所对应的地价0.05%的约定违约金,如延期超过一年,政府可收回相关未竣工区域。“基于涉及该两个项目的区域的建设可于2019年6月前完成,我们可能须支付的约定违约金总额为430万元。”银城国际方面表示。

而对于拖欠员工320万元社保及住房公积金,银城国际表示,主要由于地方机构对中国法律及法规的实施及诠释存在不一致,且该等公司的负责人员缺乏对相关中国法律及法规的了解。

“从此类项目被罚的情况看,其实也说明了一点,即项目运作需要规范,否则确实容易面临很多压力。过于随意容易引起各类纠纷,这也会延缓项目的开发节奏。”严跃进表示。

申博娱乐手机登入 申博娱乐网官网直营 网上百家乐登入 申博游戏登录 菲律宾太阳申博申请提款 申博手机客户端下载
申博游戏端下载 www.3158sss.com www.yl3999.com 申博免费开户申博线路检测 申博电子游戏直营网 电子游戏微信支付充值
太阳城娱乐138申博直营网 太阳城娱乐138申博直营网 申博游戏直营网 太阳城娱乐网最快登入 菲律宾太阳网上娱乐99 申博游戏官网登入